深圳律师代理各类合同纠纷案件

深圳市福田区净水工程施工现场

深圳律师代理各类合同纠纷，如民间借贷合同纠纷、房屋买卖合同纠纷、建设工程合同纠纷等。

注意点一：民间借贷合同纠纷应注意对于借款人已经支付了的超过法律保护上限的利息，可以用来抵扣本金，抵扣完本金如果还有剩余，出借人应当返还给借款人。

注意点二：民间借贷合同纠纷中，婚姻关系存续期间，夫妻一方对外举债，配偶未在负债凭证上借款人处签名，仅以证明人身份在负债凭证上签字，且否认属于夫妻共同债务，足以说明夫妻二人并无共同借款合意，不宜确定为共同债务。

注意点三：房屋买卖合同纠纷中，涉学区房买卖合同案件中，学区房的学位可作为行为保全对象。

注意点四：房屋买卖合同纠纷中，房屋买卖“阳合同”中虚低的价格条款无效，但不影响其他条款的效力。

注意点五：房屋买卖合同纠纷中，房屋出卖人在缔约过程中存在瑕疵行为，买受人以出卖人违反先合同义务的瑕疵行为拒绝履行主要合同义务，属于不当行使履行抗辩权。

注意点六：建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当依据民法典第一百五十三条第一款的规定，认定无效：

（一）承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的；

（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；

（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

承包人因转包、违法分包建设工程与他人签订的建设工程施工合同，应当依据民法典第一百五十三条第一款及第七百九十一条第二款、第三款的规定，认定无效。

注意点七：建设工程施工合同无效，建设工程施工合同无效但工程竣工并交付使用的，应当依法参照合同关于工程价款的约定计算折价补偿款。一方当事人请求对方赔偿损失的，应当就对方过错、损失大小、过错与损失之间的因果关系承担举证责任。

深圳律师代理离婚等婚姻家庭纠纷案件